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Par avicen le 10 Février 2017 à 10:57
Et voilà, j'ai signé chez le notaire mon nouvel appartement.
La signature a eu lieu début Décembre, et j'ai déjà encaissé un loyer.
Détail de l'acquisition :
Prix d'achat : 85000 €
Frais de notaire : 7700 €
Crédit bancaire à 110% sur 20 ans au taux de 1.75%, soit une mensualité de : 478€ (assurance comprise)
Loyer perçu : 700€ (charges comprises)
Calcul du rendement brut : 700 *12 / (85000 + 7700) = 9.06%
Pour le calcul du rendement net, il faut également prendre en compte l'impôt foncier, ainsi que les charges courantes :
charges mensuelles : 75€
foncier : 850 €
Rendement net (avant impôt) : (700 * 12) - (75 * 12) - 850 / (85000 + 7700 ) = 7.17 %
Ce n'est pas mirobolant, mais cela me permet d'avoir un cash flow positif :
Cash-flow : 700 - 75 - (850/12) - 478 = 76€
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Par avicen le 8 Septembre 2016 à 22:47
Voici un petit poême à méditer.
Le chemin délaissé
Dans un bois jaune deux chemins se séparaient
Seul voyageur je fus désolé de ne pouvoir emprunter les deuxLongtemps je demeurai et suivis du regard autant que je pouvais
Le premier jusqu’au tournant sous les hêtres ;
Puis je pris le second, presqu’aussi tentant
Et peut-être même plus recommandé
Parce que tout herbeux, à la marche invitant ;
Même si, pour dire vrai, les passants
Les avaient tous deux pareillement usés
L’un et l’autre s’offraient au petit jour
Avec leurs feuilles qu’aucun marcheur n’avait noircies
Je gardais le premier pour un autre parcours
Tout en sachant que de tour en détour
Je ne repasserais probablement jamais ici
C’est en soupirant que je devrais l’avouer
Je ne sais où, il y a bien longtemps
Deux chemins dans un bois se séparaient et j’ai –
J’ai pris des deux le moins fréquenté
Et c’est ce qui fit toute la différence.Robert Frost (1916)
Morale de l'histoire : N'empruntez pas les chemins que tous le monde prends comme un mouton !
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