• Et voilà, j'ai signé chez le notaire mon nouvel appartement.

    La signature a eu lieu début Décembre, et j'ai déjà encaissé un loyer.

    Détail de l'acquisition :

    Prix d'achat : 85000 €

    Frais de notaire : 7700 €

    Crédit bancaire à 110% sur 20 ans au taux de 1.75%, soit une mensualité de : 478€ (assurance comprise)

    Loyer perçu : 700€ (charges comprises)

     

    Calcul du rendement brut : 700 *12 / (85000 + 7700) = 9.06%

    Pour le calcul du rendement net, il faut également prendre en compte l'impôt foncier, ainsi que les charges courantes :

    charges mensuelles : 75€

    foncier : 850 €

    Rendement net (avant impôt) : (700 * 12) - (75 * 12) - 850 / (85000 + 7700 ) = 7.17 %

    Ce n'est pas mirobolant, mais cela me permet d'avoir un cash flow positif :

    Cash-flow : 700 - 75 - (850/12) - 478 = 76€

     


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  • Voici un petit poême à méditer.

     

    Le chemin délaissé

    Dans un bois jaune deux chemins se séparaient
    Seul voyageur je fus désolé de ne pouvoir emprunter les deux

    Longtemps je demeurai et suivis du regard autant que je pouvais
    Le premier jusqu’au tournant sous les hêtres ;

    Puis je pris le second, presqu’aussi tentant
    Et peut-être même plus recommandé
    Parce que tout herbeux, à la marche invitant ;
    Même si, pour dire vrai, les passants
    Les avaient tous deux pareillement usés

    L’un et l’autre s’offraient au petit jour
    Avec leurs feuilles qu’aucun marcheur n’avait noircies
    Je gardais le premier pour un autre parcours
    Tout en sachant que de tour en détour
    Je ne repasserais probablement jamais ici

    C’est en soupirant que je devrais l’avouer
    Je ne sais où, il y a bien longtemps
    Deux chemins dans un bois se séparaient et j’ai –
    J’ai pris des deux le moins fréquenté
    Et c’est ce qui fit toute la différence.

    Robert Frost (1916)

     

    Morale de l'histoire : N'empruntez pas les chemins que tous le monde prends comme un mouton !

     


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