• Nouvelle signature

    Et voilà, j'ai signé chez le notaire mon nouvel appartement.

    La signature a eu lieu début Décembre, et j'ai déjà encaissé un loyer.

    Détail de l'acquisition :

    Prix d'achat : 85000 €

    Frais de notaire : 7700 €

    Crédit bancaire à 110% sur 20 ans au taux de 1.75%, soit une mensualité de : 478€ (assurance comprise)

    Loyer perçu : 700€ (charges comprises)

     

    Calcul du rendement brut : 700 *12 / (85000 + 7700) = 9.06%

    Pour le calcul du rendement net, il faut également prendre en compte l'impôt foncier, ainsi que les charges courantes :

    charges mensuelles : 75€

    foncier : 850 €

    Rendement net (avant impôt) : (700 * 12) - (75 * 12) - 850 / (85000 + 7700 ) = 7.17 %

    Ce n'est pas mirobolant, mais cela me permet d'avoir un cash flow positif :

    Cash-flow : 700 - 75 - (850/12) - 478 = 76€

     


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