Nouvelle signature

10.02.2017

Et voilà, j'ai signé chez le notaire mon nouvel appartement.

La signature a eu lieu début Décembre, et j'ai déjà encaissé un loyer.

Détail de l'acquisition :

Prix d'achat : 85000 €

Frais de notaire : 7700 €

Crédit bancaire à 110% sur 20 ans au taux de 1.75%, soit une mensualité de : 478€ (assurance comprise)

Loyer perçu : 700€ (charges comprises)

Calcul du rendement brut : 700 *12 / (85000 + 7700) = 9.06%

Pour le calcul du rendement net, il faut également prendre en compte l'impôt foncier, ainsi que les charges courantes :

charges mensuelles : 75€

foncier : 850 €

Rendement net (avant impôt) : (700 * 12) - (75 * 12) - 850 / (85000 + 7700 ) = 7.17 %

Ce n'est pas mirobolant, mais cela me permet d'avoir un cash flow positif :

Cash-flow : 700 - 75 - (850/12) - 478 = 76€